时间：2024-02-04 00:39作者：大阳城集团741
自房地产市场创建以来，政府实施了不少调控政策，对整个房地产市场的南北产生了最重要影响。目前，楼市于是以转入去行政化阶段，未来针对楼市实行的介入措施将不会越来越少。
于是，笔者在此收集2005年至今每年政府对于楼市采行的最重要的调控政策，以此总结政府调控楼市的十年漫长路。2005国八条2005年由于市场需求稍大，部分地区投资性购房和投机性购房大量减少，以及住房供应结构不合理，研发建设成本提升等，造成一些地方住房价格下跌过慢。为了诱导房价过慢下跌，国八条实施。
具体内容分别是：高度重视平稳住房价格工作；贯彻担起平稳住房价格的责任；大力调整和提高住房供应结构；严格控制被动性住房市场需求；正确引导居民合理消费预期；全面监测房地产市场运营；大力秉持调控住房供需的各项政策措施；严肃的组织对平稳住房价格工作的督促检查。据报，政策昌出有，开发商吓了一大跳，而由于这是政府首次调控房价，当时许多项目都争相号召政策主动降价出售存量。
2006国六条国十五条2006年5月，国六条实施，明确提出重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济限于住房和廉租住房。当天，国十五条实施，《关于调整住房供应结构平稳住房价格的意见》规定，90平方米以下住房需占到项目总面积七成以上，也即70/90政策；购房严重不足5年出让需递营业税；空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物；个人住房贷款首付比例不高于三成；居住用地供应量七成用作中低价位中小套型；土地闲置2年将被交还使用权；各地年内创建廉租住房制度。楼市专家称之为，国六条具备更加强劲的强制性和操作性，实施后全国不少城市经常出现较长一段时间的从容，但之后楼价又经常出现报复性下跌。2007房贷新政2007年9月27日，《关于强化商业性房地产信贷管理的通报》月实施，这亦是后来被频密驳回的927房贷新政，该政策对当时的住房消费贷款细则展开大刀阔斧的改动。
具体内容是：出售首套房的市民，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得高于两成，90平方米以上的，贷款首付款比例不得高于3成；而对于已利用贷款出售住房、又申请人出售第二套(不含)以上住房的，贷款首付款比例不得高于40%，贷款利率不得高于中国人民银行发布的同期同档次基准利率的1.1倍。据理解，该政策实施旋即后，全国楼市一路下滑，房价皆大幅体操，成交量也显著衰退，多数业内专家争相将该政策看作是楼市风云突变的一声乱世佳人。2008国十三条2008年12月17日国务院总理温家宝主持人开会国务院常务会议，研究部署增进房地产市场身体健康发展的政策措施。
其中，为更进一步希望普通商品住房消费，对个人购得二套普通自住房贷款不予限制，并对住房出让环节营业税展开大幅度免除。国务院办公厅21日公布反对房地产开发企业大力应付市场变化的意见共13条，被业内称作国13条。这些政策力度之强劲，覆盖面之甚广，堪比国务院2005年实施的国八条和2006年实施的国六条。业内人士回应，在全球金融危机的背景下，中国楼市经常出现了10年大拐点，量价齐跌。
因此，下半年宏观调控改向，管理层启动大规模性刺激楼市消费政策，以性刺激楼市成交量。2009国四条2009年10月24日，温家宝主持人国务院常务会议，国四条实施：减少普通商品住房的有效地供给；要之后反对居民业主和提高性住房消费，诱导投资投机性购房，增大差别化信贷政策继续执行力度；要强化市场监管；要之后大规模前进保障性安居工程建设。国四条的目标是诱导房价过慢下跌，促成房价合理重返，强化住宅确保建设。
自2008年底住房消费性刺激政策实施以来，房地产市场销量回落、房价下跌，开发商尤为获益，但政府最期望看见的房地产投资和房地产新开工刚有起色，此时实施沿袭住房消费性刺激政策有助平稳开发商预期，强化住房供给信心，因此住房供给能获得显著提高。2010国十一条新的国十条(限购令)2010年1月10日，国务院实施国十一条，严格管理二套房贷款，首付不得高于40%，增大房地产贷款窗口指导。
对二套房仍然区分提高型和非提高型，念继续执行40%首付；明确要求央行及银监会要增大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导；强化监控跨境投融资活动，以防境外热钱冲击中国市场。2010年4月15日，国务院实施措施，拒绝对贷款出售第二套住房的家庭，贷款首付款不得高于50%，贷款利率不得高于基准利率的1.1倍。2010年4月17日，新的国十条实施，商品住房价格过低、下跌过慢、供应紧绷的地区，商业银行可根据风险状况，停止派发出售第三套及以上住房贷款。
自此，各地出租汽车政策争相实施，以及上海和重庆房地产税试点。这被堪称是史上最严的房地产调控政策，沦为国内房地产市场名副其实转入调控的开始。2011新的国八条2011年1月26日，《国务院关于更进一步作好房地产市场调控工作有关问题的通报》发布，即新国八条，同时国务院向各地分派房价调控督查组。
新的国八条的具体内容把二套房债首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。再加此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不派发商业贷款。
2012第三套房或以上无法贷款，首套房首付比例不高于30%2012年，国务院发出通知认为，商品住房价格过低、下跌过慢、供应紧绷的地区，商业银行可根据风险状况，停止派发出售第三套及以上住房贷款；对无法获取1年以上当地纳税证明或社会保险交纳证明的非本地居民停止派发第三套住房贷款。通报拒绝，严苛容许各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采行临时性措施，在一定时期内限定版购房套数。2013新国五条2013年2月20日举办的国务院常务会议实施了楼市调控国五条。
会议不仅再度申明坚决继续执行以出租汽车、限贷为核心的调控政策，极力压制投资投机性购房，还在时隔2011年之后再度明确提出拒绝各地发布年度房价控制目标。此外，会议在具体既有政策的基础上，还明确提出了对房价下跌过慢的城市及时采行出租汽车措施，以及创建平稳房价工作问责制等内容。
据报，新国五条的实施，及时而完全地萌生了一些地区和开发商等候政策放开的幻想，获释了政策将持续从紧的信号。同时，出租汽车导致的威吓起到胁迫开发商在下半年被迫以价换量。虽然与此前的新国八条比起，此次中央未明确提出改版的调控手段，但这一信号的意义在于，特别强调楼市政策高压期仍将持续一段时间。
2014930房贷新政2014年9月30日，央行实施房贷新政，主要内容还包括：对享有1套住房并已结清适当购房贷款的家庭，贷款出售第二套住房时，可按照首套房贷政策继续执行；对于贷款出售首套普通自住房的家庭，贷款低于首付款比例为30%，贷款利率上限为贷款基准利率的0.7倍等。本次房贷政策基本上是之前信贷政策的全面放开，相对于此前信贷套数确认政策，本次政策对首套、二套、多套，在确认上都有放开。
这种放开的幅度在或许上甚至比2009年政策还要严格。不利于性刺激大量市场需求入市，特别是在是提高型市场需求。新政实施后，全国各地楼市均步入成交价高峰。
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